Steenbreekvaren 3, Bergschenhoek

Stel je eens voor 384 m2 een royale onder architectuur gebouwde vrijstaande woning in een groene, waterrijke wijk met genoeg plek voor het hele gezin en alle voorzieningen dichtbij. Hier hoor je in de vroege ochtend de vogeltjes fluiten en groeien kinderen met elkaar op. Is dat jouw woondroom? Welkom aan de Steenbreekvaren 3. Deze ruime vrijstaande woning met 384 m2 aan woonoppervlak is van alle gemakken voorzien. Met 5 slaapkamers, een riante living en een heerlijke tuin op het zuidwesten heb je alle ruimte. Parkeren doe je lekker op eigen terrein.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met een hoge vide (5,60 m), garderobekast en toegang tot toiletruimte met toilet, urinoir en brede fontein met onderkast. De royale living met een plafondhoogte van 2,90 m en 136 m2 (incl. keuken) is lekker licht door de vele hoge ramen, en de keuken en woonkamer staan in verbinding met elkaar. In de tuingerichte woonkamer met openhaard, stap je vanuit de glazen pui via het ruime terras zo in je heerlijke groene tuin. Koken doe je in de keuken aan de voorkant van de woning met uitzicht op de voortuin. De SieMatic keuken is voorzien van 3-pits gasfornuis incl. wokbrander, teppanyaki grillplaat, hetelucht oven (Miele 2019), hogedruk stoomoven (Miele 2019), Amerikaanse koel/vrieskast en Quooker Cube (2019). De bijkeuken (3,30 x 2,68 m) heeft een plafondhoge kastenwand met wasmachine- en drogeraansluiting en een L-vormig aanrecht met wasbak en boven- en onderkasten. Naast de woonkamer is er een multifunctionele ruimte (5,25 x 2,68 m) met toegangsdeur tot de tuin die nu in gebruik is als kantoor. De op maat gemaakte binnendeuren reiken tot plafondhoogte.

1e Verdieping: Op de eerste etage biedt de ruime en lichte overloop (7,33 x 2,26 m) toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom (5,10 x 3,72 m) heeft een walk-in closet (3,04 x 1,40 m) en de aangrenzende badkamer is voorzien van een Duravit Starck wastafelmeubel, toilet, designradiator, infrarood/finse sauna (2016) en een dubbele doucheruimte/4-persoons stoomcabine (Cleopatra; aroma- & lichttherapie, audio). De andere badkamer (4,27 x 2,00 m) heeft een brede wastafel, ligbad, toilet, urinoir, douchecabine en kastenwand in hoekvorm. Vanuit één van de slaapkamers (2,90 x 4,36 m) met inbouwkast toegang tot dakterras (4,36 x 2,30 m) op het zuidwesten. De andere slaapkamer (4,27 x 2,60 m) is voorzien van een hoekinbouwkast. CV-ruimte (Vaillant EcoTec Plus HR, 2019, jaarlijks onderhouden) met indirect verwarmde spiraalboiler (NIBE PUB 160 liter, 2004, binnenwerk 2020).

2e Verdieping: Op de tweede etage bevinden zich twee ruime slaapkamers (beiden 5,46 x 4,16 m) voorzien van inbouwkasten en een badkamer (2,24 x 1,54 m) voorzien van toilet, urinoir en brede wastafel. Centraal op deze zolderverdieping bevindt zich een grote multifunctionele ruimte (7,00 x 4,17 m) die nu in gebruik is als thuisbioscoop/game- en speelruimte, maar hier kan ook eenvoudig nog een derde ruime slaapkamer gecreëerd worden.

Terras/achtertuin: Onderheid terras van ca. 50m2 met aansluitend een vijver (voorzien van pompfilter). Beschutte tuin met meerdere bomen en borders. Trap naar hardhouten vlonder aan water aan de achterzijde van de tuin. Buitenkraan.
Voortuin: 3 parkeerplaatsen op eigen terrein voorzien van 2 laadpalen (3,7kW en 11kW). Toegangsdeur naar bijkeuken en afsluitbaar toegangshek met gedeeltelijk overdekte doorgang (nu mede in gebruik als fietsenstalling) via zijtuin naar achtertuin. Houtopslag. Buitenkraan (w/k).

Diversen:
- Airconditioning in thuiskantoor begane grond, overloop 1e Verdieping (2019), master bedroom en beide slaapkamers 2e Verdieping (2018), jaarlijks onderhouden;
- Hardstenen gedeelte vloer begane grond (hal, toilet, woonkamer, thuiskantoor) en 2e en 3e badkamer voorzien van vloerverwarming;
- 19 zonnepanelen, 7.695 Wp (2023);
- Aluminium buiten jaloezieën (2019) en zonnescherm aan achterzijde begane grond;
-Op maat ontworpen afneembare terrasoverkapping van hoogwaardig zeildoek (Textstyleroof; 2020);
- Alarminstallatie met verbindingsmodule meldkamer, jaarlijks onderhouden;
- Glasvezelaansluiting. Cat6 bekabeling naar woonkamer, kantoor, slaapkamers 2e verdieping;
- Huidig energielabel B dateert uit 2020, mogelijke aanpassing label in aanvraag;
- Voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, winkels en diverse speelplaatsen zijn in de directe omgeving;
- Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.